• Снятие с кадастрового учета

    от 7000 руб.

  • Заказать кадастровый паспорт

    от 5000 руб.

  • Обмерные работы

    от 7900 руб.

  • Технический паспорт

    от 7000 руб.

  • Межевание земельного участка

    от 14500 руб.

  • Межевание участка в деревне

    от 12 000 руб.

  • Межевой план участка

    от 14500 руб.

Подробнее

Кадастровый инженер для формирования новых участков в Нижнем Новгороде


Согласно действующему законодательству, работы кадастровых инженеров, которые связаны с формированием новых земельных участков относятся к тем кадастровым работам, которыми имеют право заниматься только кадастровые инженеры прошедшие соответствующую аттестацию.

https://podolsk.kadastrus.ru/

Формирование земельных участков может происходить различными видами. В частности:

  1. Формирование земельных участков из земель госсобственности или земель субъекта федерации, муниципальных земель или из земель неопределённой собственности.
  2. Из уже учтенного земельного участка через выделение или разделение его на две и нескольких частей.
  3. Из уже учтенных участков земли путем объединения двух или нескольких земельных участков в один.
  4. Путем выделения из уже учтённых земельных участков новой земельной доли, с подтвержденным на неё должным образом правом владения.

В том или ином случае при проведении соответствующих кадастровых работ по созданию нового земельного участка делается межевой план.

Не стоит забывать, что при формировании земельного участка путем объединения двух или нескольких земельных участков в один, старые кадастровые номера прекращают свою регистрацию, а новообразованному земельному участку даётся новый кадастровый номер.

Если образование земельного участка в Нижнем Новгороде происходит через объединения двух и нескольких земельных участков, то все объединяемые участки земли должны принадлежать одному владельцу. В случае, если какой-то из участков принадлежит другому лицу, то на него должен быть оформлен документ, который подтверждает переход права собственности, либо выдана доверенность с правом этого лица выступать в роли заказчика при проведении кадастровых работ для объединения земельных участков.

Кроме этого следует учитывать также и то, что объединению, в независимости от того, кто есть владельцем объединяемых участков, подлежат только земельные участки единого целевого назначения. Соседние земельные участки различного целевого назначения без соответствующего предварительного перевода в другую категорию земель не могут быть объединены кадастровым инженером в Нижнем Новгороде.

В случае выделения из исходного участка земли двух или нескольких земельных участков нужно соблюсти все местные законы о максимальных и минимальных размерах земельных участков в Нижнем Новгороде для соответствующей категории предназначения. И конечно же, к каждому вновь новообразованному земельному участку должен быть сохранен доступ.

Будем всегда рады ответить на ваши вопросы более подробно по телефону, интернету или у нас в офисе. Мы осуществляем широкий комплекс услуг по геодезии участков в Нижнем Новгороде и районе.

Приватизация земельного участка в Нижнем Новгороде

Земля в Нижнем Новгороде – главное национальное богатство, но зачастую оформление права на владение и пользование этой ценностью омрачено большой путаницей и бюрократией. Согласно российскому законодательству, землю можно свободно покупать, продавать, дарить, вносить в уставный капитал компаний, завещать, закладывать в банке и конечно же приватизировать.

Не стоит забывать, что каждая из вышеупомянутых операций требует квалифицированного участия юриста, сопровождения сделки с недвижимостью, которая поможет помочь разобраться во всех нюансах законов, укомплектовать необходимые документы, правильно написать и подать заявление в государственные органы власти.

Закон РФ предоставляет гарантированное право владельцу жилого дома приватизировать землю, на котором он стоит.

Можно ли приватизировать землю в Нижнем Новгороде?

Если Вы давно являетесь владельцем дома в Нижнем Новгороде, который был построен на земле, выделенной Вам или членам Вашей семьи еще во времена СССР, Вы имеете право на то, чтобы подать заявку на приватизацию земельного участка.

Основанием для того, чтобы признать эту землю Вашей собственностью будут документы, которые подтверждают Ваше право собственности на дом, который на ней расположен.

В чем же бывают сложности?


  1. Иногда бывает, что капитальное строение в Нижнем Новгороде полностью не достроено. Согласно законодательству, можно узаконить земельный участок, на котором уже имеется жилой дом. Но если это недостроенное здание, то тут могут возникнуть некоторые спорные моменты, которые зачастую бывает очень сложно доказать.
  2. Дом в Нижнем Новгороде когда-то давно принадлежал Вашей семье, но документов на него не сохранилось, а само здание наполовину разрушилось. Подобные ситуации иногда происходят в сельской местности: молодёжь забрасывает кажущийся ненужным семейный участок и переезжает жить в город. Но когда потом вспоминают о земле, возвратить ее в собственность оказывается не так-то легко.
  3. Строение расположено на участке в Нижнем Новгороде, но сам участок уже много лет не использовался, находится в заброшенном состоянии. Подобное состояние участка или его нецелевое использование (например, замусоривание) на протяжении последних лет может также стать причиной отказа в приватизации в Нижнем Новгороде.
  4. На участок, который Вы хотите приватизировать, есть покупатель, желающий приобрести эту землю на аукционе. В этом случае вас может ожидать не самое приятное столкновение с местной администрацией.

Кроме этого, получить право собственности на участок можно и в том случае, если земля находилась у Вас в длительной аренде.

Процесс приватизации земли в Нижнем Новгороде, которая была в аренде, достаточно сложен, так как речь идет о бесплатной приватизации, не через государственные земельные аукционы. Поэтому для того, чтобы узаконить этот участок, необходимо будет не один раз столкнуться с чиновничьим аппаратом.

До того, как Вы станете владельцем зарегистрированного акта на землю, необходимо будет подать заявление в районную администрацию или сельсовет – в зависимости от местонахождения участка, вместе с доказательствами того, что вы добросовестно использовали землю на протяжении нескольких последних лет. В большинстве случаев доказать это можно лишь в суде.

После получения документов местный совет в течение 30 дней принимает решение о приватизации и выдаче государственного акта на владение землей в Нижнем Новгороде. После этого следует регистрация земли в земельном кадастре, получение кадастрового номера и регистрация акта.

Зачем узаконивать дачные и садовые участки?

Некоторые люди ошибочно считают, что членство в садовом кооперативе и исправные платежи членских взносов автоматически узаконивает их права на землю в Нижнем Новгороде. Это серьёзная ошибка.

В  Уставе многих садовых кооперативов написано, что за несоблюдение обязанностей, нецелевое использование выделенного участка  или нерегулярную оплату членских взносов, пользователь земли может быть исключен из кооператива, и также лишен земельного участка в Нижнем Новгороде.

Практика показывает, что лишить земельного участка в Нижнем Новгороде могут очень неожиданно и вполне необоснованно: стоит только раз забыть заплатить членский взнос, как Вы моментально будете исключены из садового товарищества. В большинстве случаев это бывает, когда Ваш участок уже приглядел себе другой покупатель.

Приватизация дачи или садового участка в Нижнем Новгороде, который входит в товарищество или кооператив – это гарантия того, что Ваш участок никто никогда не сможет отнять.

В чём могут быть сложности целевого назначения земли?

Вся земля имеет свое целевое назначение. Следует отметить, что целевое назначение земли в Нижнем Новгороде – очень важный пункт, учитывающийся во время приватизации.

Существуют некоторые отличия между садовыми участками и дачами: первые считаются землями сельскохозяйственного назначения, другие - рекреационного назначения.

Также на земельных участках в Нижнем Новгороде, которые выделены под огороды, запрещено сажать многолетние плодовые деревья и начинать строительство капитальных зданий.

На садовых участках в Нижнем Новгороде возможно строительство дома, но лишь в том случае, если его площадь не занимает большую часть площади, которая отведена под посадку деревьев.

Дом, построенный на садовом участке в Нижнем Новгороде, регистрации в БТИ не подлежит.  В то же время на дачном участке любое капитальное строение должно иметь разрешение и регистрацию от БТИ.

За нецелевое использование земельного участка в Нижнем Новгороде по закону предусмотрен штраф, который можно избежать, изменив целевое назначение.

В частности, если на земле сельскохозяйственного предназначения был построен дом, целевое назначение этой земли можно изменить, но лишь до того, как Вы начнете на нем строительство.



Перерегистрация земельного участка в Нижнем Новгороде


Сам процесс перерегистрации права на земельный участок в Нижнем Новгороде можно рассмотреть на трёх основных этапах:

  1. Этап подготовки – тут осуществляется определение стоимости и срока проведения кадастровых работ. Также рассчитывается время, которое будет затрачено на сбор документации, которая необходима для осуществления оформления земли. Клиентам предоставляются консультации по всем интересующим их вопросам, касающимися   землеустройства.
  2. Главный этап – геодезическое измерение площади участка в Нижнем Новгороде, осуществление межевания и установка границ участка относительно межевых знаков. Создание Акта согласования границ с владельцами соседних земельных участков.
  3. Заключительный этап - анализ результатов геодезической съемки, создание проекта границ земельного участка в Нижнем Новгороде, составление кадастровой документации.

Необходимость перерегистрации участка возникает по различным причинам. В одном случае перерегистрация участка в Нижнем Новгороде делается для уточнения размеров. В другом случае для оформлении права собственности на землю после получения ее по завещанию. А также при некоторых иных обстоятельствах. В отдельных случаях перерегистрация земли может быть сделана для уточнения определённых параметров в документах, но не стоит забывать, что после этого нужно будет составить новый кадастровый план.

Для процедуры перерегистрации вам будет необходимо разрешение на проведение данной операции от местных органов власти. Это относится к определению площади и границ земельного участка, так как во многих случаях наблюдается большая разница между реальными размерами участка и размерами по в документации. Будет составлено новое кадастровое дело по землеустройству, которое передадут в высшие инстанции.

Перерегистрация происходит в следующие сроки:

  • измерение земельного участка – 2 дня после подписания договора
  • анализ геодезических результатов, составление проекта земельного участка для дальнейшего согласования – 3 дня после измерения участка.
  • оформление межевого дела для внесения в кадастр - 5 дней после получения всей документации.

После проведения всех вышеупомянутых работ оформление земли в Нижнем Новгороде может считаться оконченным, наши сотрудники передадут все нужные документы в кадастровую палату.

Оформление земель в СНТ

Оформление земли в Нижнем Новгороде, которая является имуществом общего или коллективного пользования, включает в себя несколько этапов:

  1. Этап подготовки. Он состоит из кадастровых и геодезических работ в Нижнем Новгороде по согласованию сроков и стоимости работ, которые необходимы для осуществления оформления земли и подсчета количества участков земли, которые планируется перевести в частную собственность. А также составление и оформление договора заказа, необходимые юридические консультации.
  2. Главный этап. Тут происходит геодезическая съемка и измерения на участке в Нижнем Новгороде, проводится межевание земельного участка, после этого происходит фиксация результатов межевания соответствующими межевыми знаками и проводится согласования границ с соседними земельными участками с подписанием Акта.
  3. Этап анализа. Здесь осуществляется анализ и обработка всех данных, полученных в результате геодезической съемки, также проходит оформление межевого (кадастрового) дела на земли, которые состоят в общем пользовании. Потом такое же дело будет оформлено на остальные приватизированные земельные участки.
  4. Дополнительный этап. Исходя из пожелания клиента, происходит передача всех необходимых документов в кадастровую палату Нижнего Новгорода, для внесения в кадастр всех необходимых сведений о земельном участке.

При выполнении коллективного заказа от нескольких физических или юридических лиц в Нижнем Новгороде, мы предоставляем значительную скидку при оформлении в собственность участков земли, которые находятся в их общем пользовании на территории одного садоводческого кооператива или товарищества.

Совершение сделок с участками 

Наша компания специализируется также на сопровождении сделок в Нижнем Новгороде и прилегающих районах по купле/продаже, обмену или аренде разнообразных земельных участков. Подобные услуги помогают выполнить все необходимые процедуры и оформить нужные документы в точном предписании согласно действующему законодательству. Это поможет вам в будущем избежать проблем, связанных покупкой или продажей земельного участка.

Вместе с сопровождение таких сделок в Нижнем Новгороде, мы осуществляем составление договоров купли/продажи, аренды или дарения. Разумеется, всё выполняется в самые короткие сроки. Вместе с этим нашим клиентам гарантируется высокая безопасность сделок со всеми земельными участками, вне зависимости от их размеров или стоимости.

Осуществляя практику сопровождения земельных сделок в течение многих лет, наши специалисты приобрели большой опыт и имеют за плечами много положительных отзывов о своей деятельности, что гарантирует всем нашим клиентам максимально высокий уровень обслуживания.

Если вы хотите оформить сделку с куплей/продажей земли в Нижнем Новгороде, её обмена или дарения, то ещё до посещения нотариуса и подписания договора, Вам нужно перерегистрировать право на тот земельный участок и оформить кадастровый план, что будет являться частью будущего договора. Сопровождение процедуры сделки с недвижимостью и с землей – весьма деликатный вопрос, к которому нужно подходить только вместе с профессионалами.

Наличие у вас кадастрового плана говорит о том, что государство признаёт Ваш участок именно таким, каким он изображен на плане.

Не забывайте, что после получения кадастрового плана Вам можно обратиться в Регистрационную палату для соответствующей регистрации и получения государственного свидетельства установленного образца о праве на земельный участок.

В будущем, если вам понадобиться снова совершить продажу или обмен/дарение участка в Нижнем Новгороде, если его границы не менялись со времени последнего обмера, повторное межевание делать не нужно. Понадобится  только снова обратиться в Земельную кадастровую палату для получения информации из госреестра земель.

Сроки проведения сделок и работ с землей:

- Обмер земельного участка - 2 дня;

- Обработка материалов съемки - 3 дня;

- Формирование межевого дела - 5 дней.

В результате сделанных работ Вы получаете комплект документов для передачи в кадастровую палату по месту расположения земельного участка и для получения кадастрового плана.

Также наша компания  предлагает сопровождение сделок с землей по договору дарения. Если вы желаете подарить ваш земельный участок, наши специалисты подготовят договор дарения на него и подадут на регистрацию перехода права собственности в самые кратчайшие сроки.



Раздел и объединение земельных участков


Чтобы процесс раздела земельного участка в Нижнем Новгороде на части прошел безукоризненно и без проблем, необходимо, во-первых, иметь госакт на право собственности этим участком.

Перед тем, как определить участок, который подлежит разделению, необходимо удостовериться в том, что каждая из его отдельных частей будет в будущем считаться отдельным участком. Для раздела участка в Нижнем Новгороде нужно лишь желание его владельца отделить определенную его часть от первоначальной площади.

После разделения  или объединения участков земли, каждый из них при регистрации получает новый кадастровый номер.

Чтобы объединить участки, вам необходимо наличие документации, в которой указано то, что владеет всеми участками одним человека или одна компания, а также то, то все участки имеют единое целевое назначение.

Главным основанием и при разделении, и при объединении участков есть документация, которая получена в результате землеустройства.

Вынос границ земельного участка

Вы всегда можете обратиться к нам, если вам нужно вынести границы вашего земельного участка на местности либо восстановить границы участка. Такие работы могут понадобиться, если планируется.

  1. Реорганизация уже существующего землепользования в Нижнем Новгороде.
  2. Получение нового участка земли в результате купли-продажи, обмена или дарения.
  3. Изменить права собственности на земельный участок без закрепления и установления границ участка на местности.

Вынесение границ участка земли в Нижнем Новгороде на местность и закрепление этих границ соответствующими межевыми знаками нужно в следующих случаях:

  1. Когда возможный покупатель либо арендатор участка с неустановленными границами имеет сомнение в правильности предыдущего выноса границ со стороны продавца.
  2. Если собственники или арендаторы земельного участка, которые ранее не делали вынос границ участка в натуру, хотят осуществить проверку правильности реальных границ и после этого желают иметь на руках документ, защищавший их от проблем и недоразумений со стороны владельцев соседних участков.
  3. Для застройщика, которому важно быть уверенным в том, что планируемое к строительству здание будет располагаться на достаточном расстоянии от границ его земельного участка.
  4. При уничтожении или потере межевых знаков, установленных ранее.

Заказав эти работы, наши клиенты могут быть уверены в правильности расположения границ своих участков. Кроме этого, наша компания выдает всем клиентам на руки акт с фиксацией выноса границ земельного участка и передачи межевых знаков. Имея такой акт на руках, вы сможете решить все спорных вопросов по землепользованию в Нижнем Новгороде в будущем и избавить себя от проблем.






Контактная информация.


загрузка карты...

Наш адрес

г. Нижний Новгород

Контактные номера:

+79696164986